第二节  住宅设计原理、规范与评价标准

住宅,就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建 造而不是自然形成的。

住宅的功能分析要从家庭生活"行为单元"的分析入手,住宅的组成规律就是由行为单元组成室,由室组成户。根据家庭生活行为单元的不同,可以将户分为居住、辅助、交 通、其他四大部分。住宅建筑的空间具体包括:起居空间、卧室、厨房、卫生间、户内交通空间、储藏空间、户外活动空间(庭院、阳台、露台)等几部分。 住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件密切相关。随着结构形式和居住观念的变化,住宅建筑空间的组合、造型也更为多样、灵活。

因此,设计人员应首先研究家庭结构、生活方式和习惯以及地方特点,然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同生活要求的住宅。

一、我国现行住宅层数划分的规定

    低  层  1-3层

    多  层  4-6层

    中高层  7-9层(应设电梯)

    高  层  10-30层(执行《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版))

二、套内各功能空间设计

(一)每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68m²。

(二)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10m²，单人卧室不小于6 m²，兼起居的卧室不小于12m²。

(三)起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12m²。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m²。

(四)厨房

1．厨房面积不小于4-5 m²；

2．厨房应有直接采光、自然通风；

3．应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1m；

4．厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5m，双面布置设备时两排设备净距不小于0．9m。

(五)卫生间

1．每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3．0m²。

2．无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。

3．卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

4．套内应设洗衣机位置。

(六)层高和室内净高

1．普通住宅层高不宜高于2．8m

2．卧室、起居室净高不应低于2．4m，其局部(不超过1／3使用面积)净高不应低于2．1m，利用坡顶空间作卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于2.1m。

3．厨房、卫生间室内净高不应低于2．2m；内排水横管下表面与楼、地面净距不得低  于1．9m，且不得影响门窗扇开启。

(七)阳台

1．每套住宅应设阳台或平台。

2．阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m；放置花盆处  必须采取防坠落措施。

3．低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1．1m。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

4．阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

5．阳台、雨罩应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。

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