本书主要具有以下几个特点。
（1） 知识考点化：考点作为大纲要求知识的基本元素，逐个讲解，全面突破。
（2） 考点习题化：选择题贯穿于考点之中，让考生了解出题的要点，准确把握考试精髓。点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点。
（3） 围绕大纲：考点依据考试大纲，对应相应习题，以点推题等，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的适用性。
（4） 重点等级：每个考点附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度，星数越多，考点重要程度越高，考生应给予更多重视。
（5） 历年真题：提供历年真题，目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。
（6） 全真模拟试卷：全方位模拟考试真题，严格按照真实考试的试卷设置题型、题量及出题比例。根据考试的重点和难点内容，选取历年考试中常考的典型题目和容易命题的题目，对重点进行解析、强化，巩固复习效果，以便考生在复习的同时，更加牢固地掌握考试重点。

目录

上篇考点采分
第一部分地价理论
第一章土地价格的概念（3）
【重点提示】（3）
【考试范围】（3）
【考点采分】（4）
☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念（4）
☆☆☆☆☆考点2：土地价格的特征（5）
☆☆☆☆☆考点3：不同类型土地价格及特征（8）
☆☆☆考点4：我国现行地价体系（12）
☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型（13）
☆☆考点6：我国土地价格评估的发展历史（18）
第二章土地价格影响因素（19）
【重点提示】（19）
【考试范围】（19）
【考点采分】（19）
☆☆☆☆☆考点1：一般情况下的地价影响因素（19）
☆☆☆☆☆考点2：区域因素（24）
☆☆☆☆☆考点3：个别因素（25）
☆☆考点4：主要地价影响因素的作用规律（27）
☆☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点（27）
第三章地租理论（28）
【重点提示】（28）
【考试范围】（28）
【考点采分】（28）
☆☆☆☆☆考点1：地租概念（28）
☆☆☆☆☆考点2：级差地租（29）
☆☆☆☆☆考点3：绝对地租（31）
☆☆☆☆考点4：垄断地租（33）
☆☆考点5：矿山地租（34）
☆☆☆☆考点6：建筑地段地租（34）
☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论（35）
☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系（39）
☆考点9：地租理论在土地估价中的作用（40）
第四章区位理论（41）
【重点提示】（41）
【考试范围】（41）
【考点采分】（41）
☆☆☆☆考点1：区位的概念（41）
☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素（42）
☆☆☆☆☆考点3：农业区位论（44）
☆☆☆☆☆考点4：工业区位论（46）
☆☆☆☆☆考点5：中心地理论（49）
☆☆☆考点6：区位理论在土地估价中的作用（52）
第五章土地报酬递减规律（54）
【重点提示】（54）
【考试范围】（54）
【考点采分】（54）
☆考点1：土地报酬递减的含义（54）
☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理（54）
☆☆☆考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用（57）
☆考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用（58）
第六章土地市场理论（59）
【重点提示】（59）
【考试范围】（59）
【考点采分】（59）
☆☆☆☆考点1：土地供给（59）
☆☆考点2：土地需求（61）
☆☆☆考点3：土地供需平衡原理（61）
☆☆☆☆考点4：土地供需与地价的关系（62）
☆考点5：我国土地供需关系的特点（63）
第二部分土地估价方法
第一章土地估价概念（64）
【重点提示】（64）
【考试范围】（64）
【考点采分】（64）
☆☆☆考点1：土地估价的概念（64）
☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义（65）
☆☆考点3：土地估价的服务方向（66）
☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程（66）
第二章土地估价的原则（69）
【重点提示】（69）
【考试范围】（69）
【考点采分】（69）
☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则（69）
☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景（74）
第三章收益还原法（79）
【重点提示】（79）
【考试范围】（79）
【考点采分】（80）
☆☆☆☆考点1：收益还原法概念（80）
☆☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式（81）
☆☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式（84）
☆☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤（87）
☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算（88）
☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法（91）
☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法（95）
☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法（97）
☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围（101）
☆☆考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用（102）
第四章市场比较法（103）
【重点提示】（103）
【考试范围】（103）
【考点采分】（105）
☆☆☆☆☆考点1：市场比较法概念（105）
☆☆☆☆考点2：市场比较法的特征（106）
☆☆考点3：市场比较法的原理（107）
☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式（108）
☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤（112）
☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例（113）
☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准（115）
☆☆☆☆考点8：交易情况修正（116）
☆☆☆☆☆考点9：估价期日修正（118）
☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正（120）
☆☆☆考点11：个别因素比较与修正（122）
☆☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法（123）
☆☆☆☆考点13：确定比准价格（125）
☆☆☆☆考点14：市场比较法的适用范围（126）
第五章成本逼近法（128）
【重点提示】（128）
【考试范围】（128）
【考点采分】（129）
☆☆☆考点1：成本逼近法的概念（129）
☆☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式（129）
☆考点3：成本逼近法估价步骤（130）
☆☆☆☆☆考点4：土地取得费（131）
☆☆☆☆☆考点5：土地开发费（134）
☆☆☆☆☆考点6：利息（136）
☆☆☆☆☆考点7：土地开发利润（138）
☆☆☆☆☆考点8：土地增值（140）
☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定（142）
☆☆☆☆考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制（144）
第六章剩余法（145）
【重点提示】（145）
【考试范围】（145）
【考点采分】（146）
☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念（146）
☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式（147）
☆☆☆☆考点3：剩余法估价步骤（150）
☆☆☆☆考点4：最佳开发利用方式（152）
☆☆☆☆考点5：不动产价值的测算（153）
☆☆☆☆考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算（154）
☆☆☆☆☆考点7：假设开发条件下投资利息计算（156）
☆考点8：建筑开发利润（159）
☆☆考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法（160）
☆☆☆☆☆考点10：土地价格的计算（160）
☆☆☆☆☆考点11：剩余法适用范围与限制条件（162）
☆考点12：剩余法的发展历史（164）
第七章基准地价系数修正法（165）
【重点提示】（165）
【考试范围】（165）
【考点采分】（165）
☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理（165）
☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式（166）
☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求（167）
☆考点4：基准地价系数修正法确定的原则（173）
☆☆☆☆考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制（173）
☆考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤（174）
第八章路线价法（176）
【重点提示】（176）
【考试范围】（176）
【考点采分】（176）
☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念（176）
☆☆☆☆☆考点2：与路线价法有关的概念（178）
☆☆☆☆考点3：路线价法的操作步骤（179）
☆考点4：临街深度修正表编制程序（180）
☆☆☆☆考点5：路线价评估（181）
☆☆☆☆考点6：国外路线价深度修正方法（182）
☆☆☆☆考点7：其他宗地条件修正系数编制（184）
☆☆☆☆☆考点8：路线价法的适用范围（185）
☆☆☆☆☆考点9：路线价法的发展历史（186）
第三部分地上附着物及相关财产评估
第一章房屋建筑工程基础（191）
【重点提示】（191）
【考试范围】（191）
【考点采分】（192）
☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类（192）
☆☆☆☆考点2：建筑物等级（195）
☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式（197）
☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造（198）
☆☆☆考点5：工程建设质量检测的概念与方法（200）
☆☆☆考点6：房屋建筑的评定与鉴定（201）
☆☆☆☆考点7：建筑工程图纸的概念与分类（202）
第二章建筑物估价（205）
【重点提示】（205）
【考试范围】（205）
【考点采分】（205）
☆☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念（205）
☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素（207）
☆☆☆☆☆考点3：建筑物估价的基本原则（209）
☆☆☆☆☆考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法（213）
☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序（215）
☆考点6：房屋质量缺陷损失评估（220）
第三章其他定着物估价（223）
【重点提示】（223）
【考试范围】（223）
【考点采分】（223）
☆考点1：土地定着物估价的概念（223）
☆☆☆考点2：土地定着物种类及价格特征（224）
☆考点3：土地定着物估价的基本原则（224）
☆考点4：不同土地定着物估价的程序（224）
☆☆☆☆考点5：土地定着物估价的基本方法（225）
第四章相关机器设备评估（227）
【重点提示】（227）
【考试范围】（227）
【考点采分】（227）
☆☆考点1：机器设备的含义（227）
☆☆☆考点2：机器设备的分类（228）
☆☆考点3：机器设备评估的特点（228）
☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法（229）
☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法（231）
☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法（232）
第四部分土地估价行业管理要求
【重点提示】（233）
【考试范围】（233）
【考点采分】（233）
☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试（233）
☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构（237）
☆☆考点3：土地估价行业协会（239）
☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容（240）
下篇模拟试卷
土地估价理论与方法模拟试卷（一）（243）
土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析（253）
土地估价理论与方法模拟试卷（二）(264)
土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析(274)