2024年中级经济师建筑与房地产模拟题

单选题

1. 关于房地产开发项目可行性研究，以下哪项描述是不准确的？
   A. 它是项目决策的重要依据
   B. 主要包括市场分析、技术分析和财务分析
   C. 主要目的是评估项目的经济、社会和环境效益
   D. 在项目立项后进行，为项目实施提供指导

答案：D

解析：房地产开发项目的可行性研究应在项目立项前进行，其主要目的是为项目决策提供科学依据，分析项目的经济、社会和环境效益，包括市场分析、技术分析和财务分析等内容。

1. 在房地产开发项目的财务分析中，财务内部收益率（FIRR）通常指的是什么？
   A. 项目投资回收期内各年净现金流量现值之和等于零时的折现率
   B. 项目投资回收期
   C. 项目总投资与年净收益之比
   D. 项目总投资与年净现金流量之比

答案：A

解析：财务内部收益率（FIRR）是反映项目对初始投资的偿还能力及资金收益水平的指标，它是指项目投资实际可望达到的收益率。其表达式为：项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

备考方法

1. 深入理解考纲和教材：首先，你需要详细阅读并理解中级经济师建筑与房地产科目的考纲和教材。明确考试的重点和难点，理解每个知识点的基本概念和应用方法。
2. 制定合理的学习计划：根据自己的学习时间和进度，制定一个合理的学习计划。确保每个章节都得到充分的复习，并留出足够的时间进行模拟题练习。
3. 多做模拟题：模拟题是检验学习成果的有效途径。通过做模拟题，你可以熟悉考试题型和答题技巧，了解自己的薄弱环节，并针对性地进行复习。
4. 关注行业动态和政策变化：建筑与房地产领域经常会有新的政策和技术出现，你需要关注这些变化，并理解它们对项目开发和运营的影响。
5. 参加培训课程或研讨会：如果条件允许，你可以参加一些针对中级经济师建筑与房地产科目的培训课程或研讨会。这些活动通常由经验丰富的专家授课，能够为你提供宝贵的复习建议和技巧。
6. 保持积极的心态：备考过程中可能会遇到困难和挫折，但你需要保持积极的心态，相信自己已经做好了充分的准备。同时，也要合理安排休息和娱乐时间，保持良好的身心状态。